市民朋友們：

為進(jìn)一步加強(qiáng)縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)個(gè)人自建房審批管理，規(guī)范審批程序和用地建房行為，促進(jìn)土地集約節(jié)約利用，最大程度保護(hù)產(chǎn)權(quán)人和購房人合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和諧穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》《陜西省實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》和大荔縣人民政府《關(guān)于印發(fā)農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地及“房地一體”確權(quán)登記發(fā)證工作指導(dǎo)意見的通知》（荔政辦發(fā)〔2022〕52號(hào)）等法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，現(xiàn)將縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)個(gè)人自建房不予確權(quán)登記范圍予以明確，有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

一、不予確權(quán)登記范圍

（1）農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后再建房屋占用宅基地的不予確權(quán)登記；

（2）對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)利用集體土地亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、不符合“一戶一宅”、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地建房和“小產(chǎn)權(quán)房”等違法違規(guī)情形的，一律不得確權(quán)登記；

（3）除法定繼承外，本村村民一戶申請第二宗宅基地的，不予確權(quán)登記；

（4）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)非法占用國有土地建設(shè)個(gè)人自建房的，不予確權(quán)登記；

（5）政府已征收（用）土地或已明確實(shí)施規(guī)劃需拆除范圍內(nèi)的自建房，不予確權(quán)登記；

（6）自建房已倒塌或?qū)傥７康?，不予確權(quán)登記；

（7）權(quán)屬存在爭議尚未解決的，不予確權(quán)登記；

（8）自建房涉及的土地違法（占用耕地或基本農(nóng)田）行為尚未處理或正在處理中的，不予確權(quán)登記；

（9）2019年規(guī)劃審批職能劃轉(zhuǎn)至縣自然資源局以后，違反規(guī)劃條件擅自建設(shè)自建房的，不予確權(quán)登記；

（10）法律法規(guī)和政策規(guī)定不予登記的其他情形。

二、自建房確權(quán)登記原則

自建房確權(quán)登記工作嚴(yán)格按照《中華人民共和國民法典》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》等法律法規(guī)和土地確權(quán)政策要求，做到“權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確”，堅(jiān)持以法律法規(guī)為底線、以房屋質(zhì)量安全為紅線，嚴(yán)格履行法定登記程序，依法確權(quán)、依法登記、規(guī)范登記，嚴(yán)禁通過不動(dòng)產(chǎn)登記將違法用地、違法建筑合法化。

特此通告

大荔縣自然資源局

2024年6月25日