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商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款啦！

來(lái)源：環(huán)境熱線 發(fā)布時(shí)間：2023-06-06 17:30

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訪談主題：商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款啦！

訪談時(shí)間：2023-06-06

訪談嘉賓：
張雷 市住房公積金中心公積金管理中心信貸科科長(zhǎng)
馬茹菲 市住房公積金中心公積金管理中心信貸科科員
王維 市住房公積金中心公積金管理科科員

摘  要：6月6日上午10點(diǎn)，市住房公積金管理中心信貸科科長(zhǎng)張雷、科員馬茹菲，公積金管理科科員王維做客《環(huán)境熱線》，就住房公積金申請(qǐng)貸款相關(guān)政策、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款政策、提取公積金流程等內(nèi)容，與網(wǎng)友進(jìn)行互動(dòng)交流。

主持人：

住房公積金申請(qǐng)貸款的對(duì)象是什么？

嘉賓：

住房公積金貸款對(duì)象為具有完全民事行為能力的住房公積金繳存人，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)可申請(qǐng)住房公積金貸款。

繳存人申請(qǐng)貸款前，應(yīng)連續(xù)足額繳存住房公積金六個(gè)月（含）以上，不滿規(guī)定期限、斷交或賬戶封存的不予受理。

主持人：

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的具體政策有哪些？

嘉賓：

2023年4月1日，我市發(fā)布了《渭南市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理暫行辦法》（商轉(zhuǎn)公）的通知。

本辦法適用于在我市正常繳存住房公積金以及在本市購(gòu)房的異地公積金正常繳存職工的商轉(zhuǎn)公貸款管理。

在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房時(shí)，已辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款且未結(jié)清的，同時(shí)符合下列條件的，可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

1.符合本市住房公積金貸款條件。

2.已辦理的個(gè)人住房商業(yè)貸款符合中國(guó)人民銀行有關(guān)個(gè)人住房商業(yè)貸款規(guī)定，且正常歸還貸款十二期以上（無(wú)逾期記錄）。

3.商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人須為原個(gè)人住房商業(yè)貸款的借款人或房屋共有產(chǎn)權(quán)人，以共有產(chǎn)權(quán)作為抵押的，其房屋共有產(chǎn)權(quán)人須為商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人配偶。

主持人：

貸款額度與貸款期限？

嘉賓：

1.可申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款額度按本市現(xiàn)行住房公積金貸款額度計(jì)算方式計(jì)算，且不得超出申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款時(shí)的銀行貸款余額（取萬(wàn)元以上整數(shù)）。

2.商轉(zhuǎn)公貸款的期限，原則上不得超過(guò)原商業(yè)房貸的剩余年限，且最長(zhǎng)不超過(guò)申請(qǐng)人法定退休年齡后五年。

商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人應(yīng)以原個(gè)人住房商業(yè)貸款的住房作為抵押物，該抵押物僅為原個(gè)人住房商業(yè)貸款設(shè)定了抵押權(quán)，產(chǎn)權(quán)明晰，且不存在除原商貸抵押以外的其他權(quán)利限制（包括但不限于查封、設(shè)立有居住權(quán)、租賃權(quán)、二次以上抵押等）。

商轉(zhuǎn)公貸款采用自籌資金結(jié)清商業(yè)住房貸款本息后再次申請(qǐng)住房公積金貸款方式。

主持人：

申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，需要提供哪些材料呢？

嘉賓：

1.商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人及其產(chǎn)權(quán)共有人的有效身份證明、婚姻證明。

2.商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人在委托貸款銀行用于還款的一類銀行卡。

3.與原個(gè)人住房商業(yè)貸款銀行簽訂的個(gè)人住房借款合同（含借款抵押合同）。

4.原個(gè)人住房商業(yè)貸款銀行蓋章確認(rèn)的貸款余額證明、近一年的還款明細(xì)記錄證明（提供不少于十二個(gè)月的還款證明）。

主持人：

具體的辦理流程是什么？

嘉賓：

貸款人提供完整資料，公積金各縣市區(qū)服務(wù)窗口申請(qǐng)受理一管理部貸款審核一市中心貸款審批一委托銀行貸款合同簽訂一辦理抵押登記一貸款發(fā)放一貸款償還。

主持人：

退休需提取公積金，具體辦理流程是什么？

嘉賓：

達(dá)到國(guó)家法定退休年齡或已正式辦理退休手續(xù)且單位已不再繳存、補(bǔ)繳的，只需提供身份證和本市行政區(qū)域內(nèi)的一類銀行儲(chǔ)蓄卡或存折就可以提取住房公積金。

提取流程

1.線上申請(qǐng)：職工通過(guò)渭南市住房公積金管理中心個(gè)人網(wǎng)廳、微信公眾號(hào)、手機(jī)APP及支付寶等渠道提交提取申請(qǐng)，按照頁(yè)面提示錄入提取影像資料后提交進(jìn)行審批辦結(jié)；

2.線下申請(qǐng)：提取申請(qǐng)人持本人有效身份證件及提取所需資料原件向就近管理部提出申請(qǐng)。管理部受理、初審并錄入提取資料，建立該申請(qǐng)人的提取電子檔案，同時(shí)提交至公積金管理科審批即可。