（記者 史王萍）“真沒想到，原本的預(yù)約還款，然后解押、注銷再交易買賣，需要近兩個(gè)月的事情，現(xiàn)在不到一星期就辦好了！”10月12日，二手房賣方王先生在我市不動產(chǎn)登記中心辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)，買方業(yè)主當(dāng)場領(lǐng)到了不動產(chǎn)權(quán)證書并完成了交易資金劃轉(zhuǎn)。這是我市落地的首筆不動產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)，標(biāo)志著我市二手房“帶押過戶”服務(wù)實(shí)現(xiàn)了新突破。

“帶押過戶”是指當(dāng)下被抵押的房產(chǎn)不用提前還清貸款就能完成交易過戶，辦理新的抵押，發(fā)放新的房產(chǎn)抵押貸款。傳統(tǒng)的二手房交易模式，賣方必須先將貸款還清，將房產(chǎn)抵押注銷后才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶。而不動產(chǎn)“帶押過戶”打破以往傳統(tǒng)模式，即有貸款抵押的房產(chǎn)，經(jīng)貸款銀行同意，在不提前還清貸款的情況下，可直接一并辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和抵押登記。新模式下，“帶押過戶”將轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)注銷和新的抵押權(quán)設(shè)立等環(huán)節(jié)合并辦理，買方可以一次性完成過戶、重新抵押住房按揭貸款，有效節(jié)省了群眾辦理時(shí)間，也確保了買賣雙方和金融機(jī)構(gòu)的資金安全。

為持續(xù)深化不動產(chǎn)登記和金融便民利企合作，優(yōu)化營商環(huán)境，今年8月31日，我市印發(fā)《關(guān)于在全市范圍內(nèi)開展不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》和具體業(yè)務(wù)操作流程。群眾根據(jù)自身實(shí)際情況，只需與銀行進(jìn)行商定，選取“組合模式”“分段模式”“變更模式”“轉(zhuǎn)移模式”中的任意一種申請模式辦理相關(guān)手續(xù)后，即可到不動產(chǎn)“一窗受理”平臺申請辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)。我市首筆不動產(chǎn)“帶押過戶”，將“原購房抵押注銷”“新購房抵押登記”“過戶轉(zhuǎn)移登記”等多部門業(yè)務(wù)合并辦理，只經(jīng)歷了買賣雙方簽訂二手房買賣合同、《渭南市不動產(chǎn)“帶押過戶”協(xié)議》，真正實(shí)現(xiàn)了“群眾跑路少、交易風(fēng)險(xiǎn)小”的目標(biāo)。