各縣、市、區(qū)人民政府，市人民政府各工作部門、直屬機(jī)構(gòu)，渭南高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、鹵陽(yáng)湖、華山景區(qū)管委會(huì)，莊里試驗(yàn)區(qū):

《渭南市國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交費(fèi)用測(cè)算依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行過程中如對(duì)維修改造方案及費(fèi)用有異議，依據(jù)《陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳陜西省人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有企業(yè)家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交工作的通知》(陜建發(fā)〔2017〕181號(hào))文件精神，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指定第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，對(duì)維修改造方案及費(fèi)用進(jìn)行仲裁認(rèn)定。維修改造期間，移交企業(yè)和接收單位必須責(zé)任同擔(dān)，合力推進(jìn)。

渭南市人民政府辦公室

2017年6月20日

渭南市國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交費(fèi)用測(cè)算依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)

為全面落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院國(guó)資委、財(cái)政部關(guān)于國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交工作指導(dǎo)意見的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2016〕45號(hào))和《陜西省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省國(guó)資委省財(cái)政廳關(guān)于國(guó)有企業(yè)職工家屬工區(qū)“三供一業(yè)”分離移交工作實(shí)施意見的通知》(陜政辦發(fā)〔2017〕2號(hào))精神，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本費(fèi)用測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)。

一、指導(dǎo)原則

堅(jiān)持維修為主、改造為輔，做到技術(shù)合理、經(jīng)濟(jì)合算、運(yùn)行可靠;堅(jiān)持按不低于我市基礎(chǔ)設(shè)施的平均水平實(shí)施改造、移交，保證分離移交后的設(shè)施設(shè)備符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、正常運(yùn)行。

二、測(cè)算依據(jù)

1.《財(cái)政部關(guān)于企業(yè)分離辦社會(huì)職能有關(guān)財(cái)務(wù)管理問題的通知》(財(cái)企〔2005〕62號(hào))

2.《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50052)

3.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50180-93)(2016版)

4.《城市電力規(guī)劃規(guī)范》(GB50293)

5.《城市配電網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50613)

6.《城市電網(wǎng)供電安全標(biāo)準(zhǔn)》(DL/T256)

7.《城市中低壓配電網(wǎng)改造技術(shù)導(dǎo)則》(DL/T599)

8.《縣城電網(wǎng)建設(shè)與改造技術(shù)導(dǎo)則》(Q/GDW125)

9.《配電網(wǎng)技術(shù)導(dǎo)則》(Q/GDW370)

10.《配電網(wǎng)技術(shù)改造選型和配置原則》(Q/GDW741)

11.《配電網(wǎng)施工檢修工藝規(guī)范》(Q/GDW742)

12.《電力電纜及通道運(yùn)維規(guī)程》(Q/GDW1512)

13.《配電網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)導(dǎo)則》(Q/GDW1738)

14.《國(guó)家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)展改革委、公安部、衛(wèi)生計(jì)生委關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)城鎮(zhèn)居民二次供水設(shè)施建設(shè)與管理確保水質(zhì)安全的通知》(城建〔2015〕31號(hào))

15.《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》

16.《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》

17.渭南市地方性供水、供電、供熱、天然氣行業(yè)規(guī)定及費(fèi)用估算標(biāo)準(zhǔn)、當(dāng)期工程材料信息指導(dǎo)價(jià)、相關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

三、測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)

(一)供水分離

具體分離費(fèi)用主要涉及以下幾個(gè)方面，以最終實(shí)際工程量為準(zhǔn)，

1.建筑外供水管網(wǎng)和設(shè)施

(1)管道及附屬設(shè)施(包含管道、閥門、減壓閥、排氣閥、泄水口、倒流防止器、開挖、恢復(fù)、閥門井室砌筑、井蓋等管道附屬設(shè)施及給水管線地理信息測(cè)量):DN300及以上埋地管道采用球墨鑄鐵材質(zhì)，DN300以下采用PE材質(zhì)。DN110每米改造費(fèi)用1250元:DN160每米改造費(fèi)用1625元;DN200每米改造費(fèi)用1847元;DN300每米改造費(fèi)用 2600元。

(2)消防綠化等計(jì)費(fèi)水表及分級(jí)校核水表(含校核水表、遠(yuǎn)傳設(shè)備、過濾器、表前磁性鎖控閥、表后控制閥、伸縮器、壓力監(jiān)測(cè):開挖、恢復(fù)、井室砌筑、井蓋等):DN50每套2.3萬(wàn)元;DN80每套3.4萬(wàn)元;DN100每套3.5萬(wàn)元;DN150每套3.9萬(wàn)元;DN200每套4.6萬(wàn)元。

2.建筑內(nèi)供水管道和設(shè)施

(1)城市供水一次直供小區(qū)

①樓體給水立管(樓外爬墻立管或樓內(nèi)立管,選擇鋼塑復(fù)合或PPR材質(zhì)，含分水器、閥門、管件及保溫、打孔、固定等):以給水管管徑計(jì)，DN20每米150元，DN25每米250元，DN50每米350元，DN80每米550元，DN100每米650元。

②戶表集中表井(箱):根據(jù)壁掛和地埋形式不同及水表數(shù)量不同，每個(gè)0.3-1.2萬(wàn)元。

③對(duì)于有管廊(井)的直供多層住宅，需在管廊(井)增建排水系統(tǒng)，60元/米。

(2)生活二次加壓供水小區(qū)

①泵站土建及裝修:2900元/平方米。裝修包括帶紗塑鋼窗、不銹鋼防盜窗柵欄、防盜門、防水、內(nèi)外墻涂料、照明系統(tǒng)、吊頂、地磚等;排污系統(tǒng)改造每處4-6萬(wàn)元;采暖入網(wǎng)費(fèi)以供熱公司為準(zhǔn)。

②泵站內(nèi)加壓及監(jiān)控設(shè)備設(shè)施:00

水泵機(jī)組2.2-4kw:2.5-4.5萬(wàn)元/臺(tái);

5.5-7.5kw:4-6萬(wàn)元/臺(tái);

7.5-11kw:6-8萬(wàn)元/臺(tái)。

穩(wěn)壓補(bǔ)償罐:10-15 萬(wàn)元/套。

控制柜(含控制柜、配電柜、電纜、程序軟件等):25-35萬(wàn)元/套。

管路:每套 2-4萬(wàn)元/套。

附件(含閥門、倒流防止器、伸縮器、壓力傳感器、電磁閥等):5-10萬(wàn)元/套。

水箱(不銹鋼):以箱體展開面積計(jì)算，0.25萬(wàn)元/平方米。

現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控(水泵運(yùn)行數(shù)據(jù)、門禁、視頻監(jiān)控、噪音、溫濕度、水質(zhì)等):15 萬(wàn)元/泵房。

遠(yuǎn)程監(jiān)控(數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳、遠(yuǎn)程控制、監(jiān)控平臺(tái)):12萬(wàn)元/泵房。

③管廊(井)增建排水系統(tǒng):60元/米。

3.智能戶表設(shè)備(含智能水表、表前磁性鎖控閥、微型倒流防止器、表后控制閥、集成保溫套等)

改造費(fèi)用按照新裝居民用戶計(jì)算，保修時(shí)間按照6年計(jì)。水表及設(shè)備 1000 元/套。

4.水表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)(含PVVP 屏蔽線纜、線管、供電設(shè)施、數(shù)據(jù)遠(yuǎn)程傳輸和抄錄系統(tǒng)等)

室外地埋布線綜合55元/米(含線管、線纜、開挖、恢復(fù)、標(biāo)示等)

建筑內(nèi)布線綜合 25元/米(含線管、線纜、接頭、打孔、固定修補(bǔ)等)

5.以上第一至第四部分費(fèi)用包括材料費(fèi)、施工費(fèi)、安裝費(fèi)。設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

6.生活二次加壓設(shè)施維護(hù)維修費(fèi)

主要包括泵站主體建筑維護(hù)費(fèi)、二次供水設(shè)備設(shè)施維護(hù)維修費(fèi)、清洗消毒費(fèi)、水質(zhì)檢測(cè)費(fèi)、遠(yuǎn)程監(jiān)控及控制數(shù)據(jù)通訊費(fèi)、泵房消防器材費(fèi)、防寒及安全措施等費(fèi)用。按照二次加壓供水小區(qū)建筑面積每平方米 23 元收取，不含電費(fèi)。

7.新建樓宇按照此辦法的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的75%收取。

8.積極推進(jìn)城市管網(wǎng)改造，對(duì)于原自備井暫不能改造的按3-5年過渡期收取維護(hù)管理費(fèi),水費(fèi)由其原單位補(bǔ)貼的,仍由其原單位按3-5年過渡期補(bǔ)貼相應(yīng)水費(fèi)

(二)供電分離

供電分離移交改造范圍包括從公用電網(wǎng)接入點(diǎn)至移交企業(yè)居民住戶入戶線路，包含10千伏線路、電纜分接箱、戶外環(huán)網(wǎng)柜(分接箱)、配電所、開閉所、高低壓開關(guān)柜、箱式變、臺(tái)變、低壓線路、電度表和表箱等。

供電分離改造費(fèi)用包含相關(guān)供配電設(shè)施維修維護(hù)、基建和改造工程項(xiàng)目的可研、設(shè)計(jì)、舊設(shè)備設(shè)施拆除、施工、土建、物資、監(jiān)理等綜合費(fèi)用。

1.可研費(fèi)用

依據(jù)國(guó)家能源局頒布的《電網(wǎng)工程建設(shè)預(yù)算編制及計(jì)算規(guī)定》(國(guó)能電力〔2013〕289號(hào))，以安裝工程費(fèi)和土建工程費(fèi)的總和為基數(shù)，按照相應(yīng)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，

2.設(shè)計(jì)費(fèi)用

包含工程勘察及設(shè)計(jì)費(fèi)用，依據(jù)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部計(jì)價(jià)格〔2002〕10號(hào))，以工程總造價(jià)為基數(shù)，按照相應(yīng)費(fèi)率收費(fèi)。

3.施工、土建、物資費(fèi)用

包含高壓部分及低壓部分改造費(fèi)用。變配電及相關(guān)土建工程取費(fèi)依據(jù)按照陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒布的2009版定額及相關(guān)取費(fèi)文件執(zhí)行。

4.監(jiān)理費(fèi)用

依據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知》(發(fā)改價(jià)格〔2007〕670號(hào))、國(guó)家能源局發(fā)布的《20KV及以下配電網(wǎng)工程建設(shè)預(yù)算編制與計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》(2009版)(電定總造〔2009〕23號(hào))相關(guān)取費(fèi)依據(jù)及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5.依據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)資委“維修為主、改造為輔、技術(shù)合理、經(jīng)濟(jì)合算、運(yùn)行可靠，且不低于所在城市基礎(chǔ)設(shè)施的平均水平”的基本原則，依照《城市電力規(guī)劃規(guī)范》及《渭南市新建住宅供配電設(shè)施建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則(試行)》(渭建發(fā)〔2013〕306號(hào))，確定渭南市國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)電網(wǎng)改造單位建筑面積負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)，作為設(shè)備選材、選型的依據(jù)。設(shè)備材料應(yīng)符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范，選用質(zhì)量可靠、免維護(hù)或少維護(hù)節(jié)能環(huán)保、滿足設(shè)計(jì)容量及用電發(fā)展需求的設(shè)備，優(yōu)先考慮國(guó)產(chǎn)知名品牌的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

6.用電負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)按照每戶建筑面積不足60m設(shè)計(jì)容量4kW，60m(含)~90m設(shè)計(jì)容量6kw，90m(含)~120m設(shè)計(jì)容量8kW120m(含)~150m設(shè)計(jì)容量10kw，150m(含)以上的設(shè)計(jì)容量12kW，公建設(shè)施、辦公用房供電基本容量原則不低于60W/m，變壓器配置容量參照小區(qū)戶數(shù)加以配置系數(shù)進(jìn)行調(diào)節(jié)。

綜合以上費(fèi)用以及部分被改造企業(yè)可能需新建10千伏配電所等費(fèi)用，渭南市“三供一業(yè)”供電分離移交框架協(xié)議可按8900元/戶測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)簽訂，工程改造方案以《渭南市新建住宅供配電設(shè)施建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則(試行)》(渭建發(fā)〔2013〕號(hào))及供電部門編制的供電接入方案為指導(dǎo)和依據(jù)進(jìn)行編制，移交企業(yè)供電分離改造工程的費(fèi)用以最終工程決算為準(zhǔn)。

(三)供熱分離

供熱設(shè)施改造內(nèi)容主要包含換熱站、用戶一次網(wǎng)支線、小區(qū)庭院二次網(wǎng)、室內(nèi)采暖系統(tǒng)及并入市政供熱管網(wǎng)和日常維護(hù)等項(xiàng)目，改造項(xiàng)目概算費(fèi)用指標(biāo)按照供熱建筑的建筑面積為計(jì)算基礎(chǔ)，

1.換熱站

換熱站按照供熱規(guī)劃方案選址改造建設(shè)，改造建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國(guó)家規(guī)范和行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。換熱站改造建設(shè)費(fèi)用為30元/平方米，包含土建、設(shè)備材料(含自控系統(tǒng)裝置、熱吸收泵機(jī)組)、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等費(fèi)用。

換熱站費(fèi)用按照10萬(wàn)平方米供熱面積核算。換熱站房屋建設(shè)按照240平方米地上單體框架結(jié)構(gòu)考慮并符合換熱站設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求。

2.用戶一次網(wǎng)支線

管道采用聚氨酯發(fā)泡預(yù)制直埋保溫管，費(fèi)用為15元/平方米，包含施工、材料、設(shè)計(jì)、管道探傷檢測(cè)、監(jiān)理等費(fèi)用。

3.小區(qū)庭院二次網(wǎng)

小區(qū)庭院二次網(wǎng)改造內(nèi)容包含管道鋪設(shè)、用熱樓棟單元入口井裝置、熱力平衡調(diào)節(jié)系統(tǒng)等，管道采用聚氨酯發(fā)泡預(yù)制直埋保溫管。小區(qū)庭院二次網(wǎng)改造費(fèi)用為50元/平方米，包含施工、材料、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、原有二次舊管網(wǎng)拆除及地面恢復(fù)等費(fèi)用。

4.室內(nèi)改造

室內(nèi)采暖系統(tǒng)按照分戶控制系統(tǒng)進(jìn)行改造，暖氣片按照彩鋼材質(zhì)考慮，費(fèi)用為100元/平方米，包含施工、材料、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等費(fèi)用不包含熱計(jì)量系統(tǒng)費(fèi)用。

具備按熱計(jì)量系統(tǒng)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的用熱建筑，熱計(jì)量系統(tǒng)費(fèi)用為1300元/戶。

5.工程配套費(fèi)

工程配套費(fèi)用為58元/平方米。按各縣市區(qū)集中供熱工程配套費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。

6.供熱一次網(wǎng)支線、換熱站及供熱二次網(wǎng)等供熱公共設(shè)施運(yùn)行:維護(hù)費(fèi)用:2元/平方米·年，按合理使用年限(15年)一次預(yù)提

7.其他

(1)上述費(fèi)用均按新建工程考慮進(jìn)行測(cè)算。

(2)原有設(shè)備及管道達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和使用要求，可以留用的在雙方簽訂協(xié)議時(shí)扣減相應(yīng)費(fèi)用。

(3)上述費(fèi)用為初步測(cè)算費(fèi)用，實(shí)際改造項(xiàng)目和費(fèi)用以雙方簽訂的移交合同為準(zhǔn)。

(四)供氣分離

供氣分離主要涉及兩個(gè)方面。

1.庭院燃?xì)庠O(shè)施及室外架空管道

(1)室外架空燃?xì)夤艿?焊接鋼管分別為DN65、DN80、DN110,改造費(fèi)用分別為180元/米、360元/米、580元/米;無(wú)縫鋼管分別為DN32、DN40、DN50，改造費(fèi)用分別為190元/米、460元/米、630元/米;

(2)庭院埋地管道采用聚乙烯(PE)管道，分別為DN90、DN110、DN160，改造費(fèi)用分別為930元/米、1680元/米、2360元/米。

2.戶內(nèi)燃?xì)庠O(shè)施

(1)燃?xì)饬⒐懿捎缅冧\鋼管，分別為DN15、DN20、DN25、DN32,價(jià)格為80元/米、130元/米、190元/米、280元/米。

(2)智能型無(wú)線遠(yuǎn)傳表720元。

(3)灶具連接管采用不銹鋼波紋軟管，改造費(fèi)用約為60元/米(4)安裝燃?xì)庑孤秷?bào)警系統(tǒng)，改造費(fèi)用為350元/戶。

(五)物業(yè)分離

物業(yè)分離應(yīng)達(dá)到以下條件。

1.房屋、土地、公共配套用房等應(yīng)產(chǎn)權(quán)明晰，原則上業(yè)主產(chǎn)權(quán)證辦理完畢。因歷史遺留問題或因部分建設(shè)手續(xù)不全未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，依據(jù)市政府的相關(guān)政策補(bǔ)辦手續(xù)，在分離移交前完成產(chǎn)權(quán)登記。2.移交小區(qū)物業(yè)管理資料須齊全，包含房產(chǎn)類型、面積、戶主信息、建筑物及管網(wǎng)圖紙等

3.原單位住房維修資金必須繳納，未繳納的移交前足額繳納。遵照以下方式繳納:

(1)出售公有住房(房改房)的，多層住宅按40元/平方米、高層住宅按65元/平方米交存。

(2)拆遷安置中實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋、危(舊、棚)改回遷房經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房等專項(xiàng)維修資金按照商品住宅的規(guī)定執(zhí)行，可按照售房?jī)r(jià)格比例收取或按照建筑面積收取。

(3)在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，凡依法登記權(quán)屬的車位、車庫(kù)等其他非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金參照住宅的標(biāo)準(zhǔn)交存。

(4)交存的住房維修資金以物業(yè)管理區(qū)域建檔，明細(xì)到幢。4.物業(yè)移交接收須經(jīng)物業(yè)區(qū)域所屬縣市區(qū)政府(管委會(huì))組織的移交驗(yàn)收合格。

5.建筑部分

(1)移交和接收單位應(yīng)對(duì)移交生活區(qū)建構(gòu)筑物進(jìn)行全面查勘對(duì)篩選出的危房，特別是有沉降、傾斜現(xiàn)象以及平房、棚戶房等，由產(chǎn)權(quán)單位聯(lián)系有關(guān)部門進(jìn)行房屋安全鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果該維修的須

維修，該加固的須加固，并厘清責(zé)任。

(2)小區(qū)房屋外觀較整潔，無(wú)重大缺損現(xiàn)象，外墻墻體、樓道和公共空間在移交前粉刷一次、樓道扶手油漆一次、樓道門窗維修一次。

(3)超過六年未進(jìn)行屋頂漏雨修繕的移交前須整體修繕一次。

(4)無(wú)外墻保溫的樓房原則上需增加外墻保溫。

6.排水

(1)小區(qū)內(nèi)生活污水管網(wǎng)與雨水管網(wǎng)分離。

(2)雨水管網(wǎng)改造采取雨水回收利用措施。

(3)雨水污水管道通暢完好，無(wú)堵塞，使用正常。建筑物落水管按距地面距離要求修整完善。

7.公共設(shè)施

(1)設(shè)有24小時(shí)的門崗值班，路燈、樓道燈等公共照明完好。

(2)車位數(shù)量改造達(dá)標(biāo)，現(xiàn)有車棚移交前修繕完成(封閉、不漏雨水、有門)。

(3)技防監(jiān)控設(shè)施按配備要求到位并運(yùn)行正常，消防設(shè)施完善(消防栓、桶、滅火器等)。防雷設(shè)施完善。無(wú)重大安全隱患。開放式小區(qū)樓道口應(yīng)配有統(tǒng)一防盜門。

(4)小區(qū)垃圾桶果皮箱設(shè)置完好，每?jī)蓚€(gè)門棟放置一個(gè)垃圾桶道路岔口放置果皮箱，垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，化糞池移交前抽清一次。

(5)有公共活動(dòng)場(chǎng)所，基本滿足活動(dòng)需求。物業(yè)管理用房按建筑面積千分之五比例配置，建筑面積不得少于150平方米，間數(shù)不少于2個(gè)自然間，并設(shè)有物業(yè)宣傳櫥窗。

(6)社區(qū)用房配備不低于每百戶30平方米，符合3000戶內(nèi)一個(gè)社區(qū)條件的，社區(qū)用房建筑面積和室外活動(dòng)廣場(chǎng)分別不得低于1000平方米。

8.小區(qū)環(huán)境

(1)小區(qū)內(nèi)違章建筑須全部拆除

(2)樓宇間道路硬化平整，無(wú)破損坑洼，窨井蓋、道板等市政設(shè)施完好。

(3)公共綠地、綠化帶整修完好，清潔美觀，無(wú)死株缺株，無(wú)黃土外露，無(wú)花壇破損。

(4)小區(qū)公共設(shè)施、水池、設(shè)備、天臺(tái)等危險(xiǎn)隱患部位須設(shè)置安全警示標(biāo)志，樓棟號(hào)標(biāo)志清晰。

物業(yè)方面維修改造項(xiàng)目和內(nèi)容見附表。

9.未完成分離改造設(shè)計(jì)的小區(qū)，移交企業(yè)和接收單位可參照以下費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定維修改造費(fèi)用，簽訂框架協(xié)議:

供水:一次直供用戶按7200元/戶測(cè)算;二次加壓用戶按8500元/戶測(cè)算。

供電:按8900元/戶測(cè)算。

供熱:按15000元/戶測(cè)算。

供氣:區(qū)分不同情況，按3165元/戶~5600元/戶測(cè)算

物業(yè):按8500元/戶測(cè)算。

以上維修改造費(fèi)用可根據(jù)改造項(xiàng)目實(shí)際情況統(tǒng)籌安排使用，測(cè)算結(jié)果有爭(zhēng)議時(shí)，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局委托專家組進(jìn)行認(rèn)定并出具認(rèn)定書，移交和接收單位必須服從認(rèn)定結(jié)果

四、分離移交工作流程

分離移交工作按照以下流程組織實(shí)施:

(一)規(guī)劃審核。移交企業(yè)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，對(duì)移交區(qū)域進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)。移交區(qū)域內(nèi)需對(duì)原“三供一業(yè)”進(jìn)行改造的，按照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，對(duì)改造項(xiàng)目由移交企業(yè)申請(qǐng)規(guī)劃審定后實(shí)施。

(二)施工設(shè)計(jì)。移交企業(yè)委托供水、供電、供熱、供氣單位進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)。移交企業(yè)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位對(duì)物業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的改造進(jìn)行分項(xiàng)設(shè)計(jì)。

(三)簽訂協(xié)議。移交企業(yè)和接收單位按照施工設(shè)計(jì)、費(fèi)用測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)、施工定額等簽訂協(xié)議，由移交企業(yè)申請(qǐng)維修改造資金。

(四)改造施工。改造施工由移交企業(yè)和接收單位共同組織實(shí)施雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，科學(xué)安排工期，統(tǒng)籌組織施工，避免返工窩工確保各項(xiàng)工程按期完成

(五)移交驗(yàn)收。改造施工完成后，由屬地區(qū)縣人民政府(管委會(huì))負(fù)責(zé)組織相關(guān)方面，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行移交前驗(yàn)收。

(六)移交管理。驗(yàn)收合格后，移交企業(yè)和接收單位簽訂移交接收協(xié)議，明確產(chǎn)權(quán)界限、運(yùn)行維護(hù)范圍和相關(guān)責(zé)任。供水、供電、供熱、供氣設(shè)施設(shè)備由相關(guān)接收單位全面接收管理。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的國(guó)有資產(chǎn)由縣市區(qū)政府(管委會(huì))指定國(guó)有平臺(tái)公司接收。已成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)管理服務(wù)由業(yè)主委員會(huì)采取公開招標(biāo)的方式從我市上年度評(píng)定的優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)中選聘承接。未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)管理服務(wù)由縣市區(qū)政府(管委會(huì))指定國(guó)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接。對(duì)已實(shí)行社會(huì)化物業(yè)管理的企業(yè)小區(qū)，原則上不變更物業(yè)管理機(jī)構(gòu)。

五、其它事項(xiàng)

1.移交企業(yè)和屬地人民政府應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)單位和用戶，保障施工條件。施工過程中，因施工需要破除拆卸的，原則上只恢復(fù)不補(bǔ)償2.“三供一業(yè)”分離移交各項(xiàng)手續(xù)的辦理，相關(guān)部門應(yīng)提高審批效率，縮短審批時(shí)限。涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)，原則上予以免除。3.“三供一業(yè)”分離移交工作中所形成的檔案資料，整理指導(dǎo)工作由所在縣市區(qū)檔案行政管理部門負(fù)責(zé)

4.多層住宅申請(qǐng)加裝電梯的，依據(jù)市政府的相關(guān)政策執(zhí)行

5.物業(yè)管理費(fèi)用收取。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用未達(dá)到渭南市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)，可設(shè)立過渡期，過渡期為三年，過渡期內(nèi)要求移交企業(yè)把原來的暗補(bǔ)變?yōu)槊餮a(bǔ)并按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的差價(jià)支付給接收單位，作為接收單位物業(yè)管理過渡期保障穩(wěn)定費(fèi)用

6.移交企業(yè)與接收企業(yè)簽訂包括以下內(nèi)容的協(xié)議。

(1)按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)相關(guān)規(guī)定并參照小區(qū)實(shí)際情況約定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

(2)物業(yè)管理費(fèi)用繳納方式、過渡期管理辦法由雙方在協(xié)議中約定。

7.移交企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)政策宣傳，主動(dòng)做好職工的思想穩(wěn)定工作，切實(shí)預(yù)防和妥善處置由此引發(fā)的信訪穩(wěn)定問題。

8.其它未盡事宜，由市國(guó)企剝離工作領(lǐng)導(dǎo)小組組織相關(guān)單位，按照“一事一議”的方式協(xié)商解決。